【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)同時(shí)存在高房?jī)r(jià)、高空屋率及不動(dòng)產(chǎn)稅制結(jié)構(gòu)問(wèn)題，有鑑於此，臺(tái)北市政府?dāng)M定「2018健全房市政策與行動(dòng)－價(jià)稅合理」執(zhí)行政策，藉由建立空屋房稅清查、訂定公益出租稅賦減免及精進(jìn)地價(jià)查估等行動(dòng)方案，一方面清查空屋，提高空屋持有者之稅賦成本，使其釋出空屋增加房屋供給，同時(shí)透過(guò)租稅獎(jiǎng)勵(lì)方式，鼓勵(lì)屋主提供空屋作公益出租；另一方面藉由地理資訊系統(tǒng)(GIS)，整合各項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)圖資，同時(shí)建立大數(shù)據(jù)估價(jià)資料庫(kù)，輔助地價(jià)查估作業(yè)，合理反應(yīng)地價(jià)動(dòng)態(tài)，提升估價(jià)專(zhuān)業(yè)及稅賦公平。
 
依據(jù)營(yíng)建署統(tǒng)計(jì)2016年度11、12月份用電資料顯示，臺(tái)北市低度使用(用電)住宅比例約6.82％，這些低度使用(用電)住宅有部分是空置未作使用，卻享有自住房屋之優(yōu)惠稅率，並不符合課稅事實(shí)，依照財(cái)政部規(guī)範(fàn)，適用自住房屋稅率之自住房屋，必須為所有權(quán)人本人、配偶或直系親屬實(shí)際居住，即空置未實(shí)際使用之房屋不符合自住規(guī)定。
 
空置房屋因無(wú)人居住，應(yīng)無(wú)使用水電情形，對(duì)此，，臺(tái)北市政府將透過(guò)臺(tái)北自來(lái)水事業(yè)處及臺(tái)灣電力公司之住戶(hù)水電使用資料與房屋稅籍資料交互查對(duì)，預(yù)計(jì)於2018年2月起展開(kāi)空屋清查作業(yè)，除維護(hù)稅籍資料正確及覈實(shí)課徵房屋稅外，透過(guò)空屋清查，亦可提高空屋持有者之稅賦成本，使其釋出空屋於租賃市場(chǎng)，增加房屋供給，以達(dá)健全房市及居住正義之目標(biāo)。
 
另外，，臺(tái)北市政府除建立空屋房稅清查機(jī)制外，亦透過(guò)租稅獎(jiǎng)勵(lì)方式，提供屋主將空屋作公益出租的誘因。為鼓勵(lì)屋主成為公益出租人，減輕主管機(jī)關(guān)興辦社會(huì)住宅財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，促進(jìn)民間參與興辦社會(huì)住宅，配合住宅法修正公布，市府制定「臺(tái)北市社會(huì)住宅興辦及公益出租人出租房屋減免地價(jià)稅及房屋稅自治條例」草案，於2017年6月23日函送市議會(huì)審議，俟通過(guò)後公益出租人應(yīng)繳納地價(jià)稅得按自用住宅用地稅率課徵，另包(代)租代管興辦社會(huì)住宅則減免應(yīng)繳納地價(jià)稅、房屋稅以符合自用住宅適用稅率。
 
地政局李得全局長(zhǎng)表示，為提升地價(jià)查估效率，市府將借助地理資訊系統(tǒng)(GIS)，整合各項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)圖資，以科學(xué)、客觀方式輔助地價(jià)區(qū)段劃分，同時(shí)規(guī)劃建立大數(shù)據(jù)估價(jià)資料庫(kù)，輔助地價(jià)查估作業(yè)，檢核地價(jià)的均衡性，合理反應(yīng)地價(jià)動(dòng)態(tài)，提升地價(jià)查估結(jié)果的精確度與公信力，進(jìn)而健全不動(dòng)產(chǎn)稅制，促進(jìn)稅賦公平合理。